Költözések Magyarországon, fókuszban maradtak az agglomerációs települések – mi történt Somogyban? 

Nagyatádon 10 százalékkal nőttek az eladásra kínált ingatlanok árai, Barcson viszont a négyszeresére nőttek az ingatlan.com adatai szerint. Az óriási különbséget legföljebb a kevés mintaszám indokolhatja.

• A nagyvárosok agglomerációjába tartozó települések még mindig népszerűnek számítanak a lakáspiacon a lakosságszám-változások, ezen belül a költözések alapján.
• Somogy vármegyében Kaposvár lakossága 616 fővel csökkent, a lakások 27 százalékkal drágultak. 
• A vármegye legnagyobb lakosságszám-növekedést elérő települései közül Buzsákon, Igalon és Nemesdéden a lakások négyzetméterára 65-107 százalékkal emelkedett. 

Folytatódott a korábbi években erősödő tendencia, így a főváros mellett a legtöbb vármegyeszékhelyen csökkent az állandó lakosok száma. Közben pedig az legtöbb agglomerációs körzetben található település keresett költözési célpont volt – áll az ingatlan.com legújabb elemzésében. Kiderül belőle az is, hogy Somogy vármegyét milyen változások jellemezték és a különböző településeken a költözések következtében hogyan alakultak az átlagos négyzetméterárak.

Milyen változások történtek Somogyban?

Az országos trendekhez képest Somogy vármegye elsősorban a Balaton közelsége miatt más helyzetben van. Sok tóhoz közeli település ugyanis népszerűvé vált az utóbbi években, ez pedig befolyásolta a lakáspiac alakulását. 

Az ingatlan.com elemzése szerint Somogy vármegyében Kaposváron 616 fővel, 1 százalékkal mérséklődött a lakosok száma egy év alatt. Ezzel párhuzamosan a vármegyeszékhely lakásainak átlagos 443 ezer forintra, azaz 27 százalékkal 443 ezer forintra nőtt a kínálati piacon. A vármegyén belül Buzsák, Igal, Nemesdéd, Balatonkeresztúr és Iharosberény lakosságszáma 29-38 fővel, 1,6-3,6 százalékkal nőtt, az átlagos négyzetméterárak 37-149 százalékkal 130-759 ezer forintra emelkedtek.  

Miért olyan népszerű az agglomeráció? 

– A drágább lakásokkal rendelkező nagyobb városokban csökkent a népesség, ezzel szemben azok vonzáskörzetében lévő legtöbb településen viszont nőtt. Sokan ugyanis kiköltözéssel válaszoltak az adott nagyváros viszonylag magas lakásáraira, a folyamatot erősítette az is, hogy a kamatok emelkedése miatt drágábbak lettek a lakáshitelek. Egy-egy nagyvároshoz képest annak vonzáskörzetében ugyanakkora összegért nagyobb lakóingatlant lehet vásárolni. Ezt a lehetőséget pedig továbbra is sokan kihasználják. Emellett sok kistelepülés a falusi CSOK-nak köszönhetően ért el bővülést – mondta az országos trendekről Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

Fontos azonban, hogy egy-egy település lakosságszám-változásánál nemcsak a be- és kiköltözésekről van szó, hanem a népesség természetes alakulásáról: azaz a születések és halálozások különbsége, valamint az egyéb okokból történő lakcím-bejelentkezések is szerepelnek az adatokban.